Zimmer Gartenwohnung zum / zur in (Objektnummer MS-0000696)

Rarität - famiilienfreundlicher 3-Zimmer-Gartentraum

Titelbild

Küche

Wohn-Essbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad

Diele

Garten ostseitig

Garten südseitig

Aussenansicht

Wohnungsplan

Lageplan

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Technische-Angaben

ImmoNr.	MS-0000696
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei	Ja
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung

Flächen

Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	105 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	17 m²
Gartenfläche	205 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	358.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl. 20% USt.
Rep.-Rücklage	66,70 €
Heizkosten (inkl. USt)	60 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	175,37 €
Vertragserrichtung	gem. Tarif
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1% (Ausnahme möglich)

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	2004
Energieausweis gültig bis	21.03.2025
Heizwärmebedarf	32 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	0,84
Klasse GEE Faktor	A

Technische-Angaben

ImmoNr.	MS-0000696
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung

Flächen

Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	105 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	17 m²
Gartenfläche	205 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	358.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl. 20% USt.
Rep.-Rücklage	66,70 €
Heizkosten (inkl. USt)	60 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	175,37 €
Vertragserrichtung	gem. Tarif
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1% (Ausnahme möglich)

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei	Ja
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Zustand

Baujahr	2004
Energieausweis gültig bis	21.03.2025
Heizwärmebedarf	32 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	0,84
Klasse GEE Faktor	A

Objektbeschreibung: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten ist nicht leicht zu finden - hier haben Sie die Chance!

In einer 2004 von der Real-Wohnbau in bewährter Qualität errichteten Wohnanlage ist dieses Schmuckstück nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen 205 m2 großen eigenen Garten. Besonderes Augenmerk wurde auf Schall- und Wärmeschutz gelegt. Dies schlägt sich nachweislich in den moderaten Betriebskosten nieder. Ausstattung: Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m2 Wohnfläche (plus 17 m2 Terrasse) bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie - Wohngefühl und Funktionalität vereint in folgenden Räumen:

- Wohn-/Esszimmer mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- Vorraum
- Abstellraum
- GÄSTE-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Loggia/Terrasse
- eigener Garten

Alle Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Sanitärbereiche sind raumhoch mit ansprechenden Fliesen gefliest.

Die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum.

Durch die großen Fensterflächen ist dieses Schmuckstück immer lichtdurchflutet.

Zur Beschattung und als Sichtschutz sind alle Fenster mit Jalousien und die Terrasse zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (10 m2 gemauerter Raum) und ein Tiefgaragenplatz. Lage: Das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso der Spitalberg und der Ehrenthalerberg.

Auch der wunderschöne Wörthersee, die Hauptverkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen und das Stadtzentrum mit all seinen Geschäften, Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln oder Kleinigkeiten sind Hofer, Billa oder Spar, Apotheke, Arzt, Konditorei uvm. in fußläufiger Entfernung erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.