6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur in (Objektnummer CF-0000700)

Stadtliegenschaft mit großem Potenzial

34725_661263_1781133_CF-0000700_8bd95e21-8fee-4d99-8edb-39a55909bda3_Obergeschoss_1900_2300_jpg.jpg

34725_661263_1781132_CF-0000700_8e65bc86-7259-47fe-bb3c-7918255de211_Erdgeschoss_1900_2300_jpg.jpg

Lage

Zurück zur Objektliste | Sofortanfrage | Auf Merkliste setzen | Video ansehen

Technische-Angaben

ImmoNr.	CF-0000700
Eigentumsform	Alleineigentum

Austattung

Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Ofenheizung
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2

Preise

Kaufpreis	479.000 €
Interessentenprov.	3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	Entfall seit 1.4.2024 bei Hauptwohnsitz ansonsten 1,1 %

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Energieausweis gültig bis

18.07.2034

Technische-Angaben

ImmoNr.	CF-0000700
Eigentumsform	Alleineigentum

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2

Preise

Kaufpreis	479.000 €
Interessentenprov.	3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	Entfall seit 1.4.2024 bei Hauptwohnsitz ansonsten 1,1 %

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Ofenheizung
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Energieausweis gültig bis

18.07.2034

Objektbeschreibung: In sehr guter Lage am Fuße des Kreuzbergl präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Rohjuwel.
In einer begehrten Wohngegend von Klagenfurt gelegen, vereint dieses charmante Objekt die Vorzüge städtischen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit einer erstklassigen Infrastruktur für den Alltag.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- WC
- Küche
- 2 Zimmer

Obergeschoss:
- Vorraum
- Bad mit WC
- 2 Zimmer

Zur Immobilie gehört ein separates Garagengebäude, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Basis für die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume in Ihrem neuen Zuhause. Ausstattung: Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten sind bewohnbar und mit einer eingerichteten Küche ausgestattet.
Die Räumlichkeiten sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Holzböden ausgelegt.
Eine bedeutende energetische Aufwertung erfolgte im Jahr 2003 durch die Installation eines Vollwärmeschutzes. Im Rahmen dieser Modernisierungsmaßnahme wurden auch die Fenster erneuert.
Das Objekt bietet eine ideale Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht es dem neuen Eigentümer, schrittweise zeitgemäße technische Standards zu implementieren und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage: Zur Infrastruktur kann man hier nur PERFEKT sagen.
Der städtische Autobus, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Krankenhaus, Naherholungsgebiete - alles in unmittelbarer Nähe und in kürzester Zeit erreichbar.
Auch im Stadtzentrum ist man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.
Das Naherholungsgebiet Kreuzbergl beginnt gleich über die Straße.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.