3 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur in (Objektnummer CKS-0000562_4)

Platz für die ganze Familie

Grundriss EG

Grundriss UG

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000562_4
Eigentumsform	Wohnungseigentum in Gründung

Austattung

Stellplätze	1 Carport
Heizungsart	Fußbodenheizung

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte

Flächen

Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	33 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	665.000 €
Provisionsfrei	Ja
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	Entfall seit 01.04.2024 bei Hauptwohnsitzanmeldung

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	2024
Heizwärmebedarf	48 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	0,69

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000562_4
Eigentumsform	Wohnungseigentum in Gründung

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte

Flächen

Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	33 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	665.000 €
Provisionsfrei	Ja
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	Entfall seit 01.04.2024 bei Hauptwohnsitzanmeldung

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Carport
Heizungsart	Fußbodenheizung

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr	2024
Heizwärmebedarf	48 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	0,69

Objektbeschreibung: Dieses interessante Doppelhaus ist Teil einer sorgfältig geplanten Anlage von Familienhäusern, die sich durch zeitgemäße Architektur auszeichnet. Dank seiner durchdachten Ausrichtung bietet jedes Haus einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf die Karawanken.

Das Raumkonzept für ca. 120m2 erweiterbar bis 150m2:

Obergeschoss/Wohnebene:
- großzügiger und heller Wohn-/Koch- und Essbereich
- eine Garderobe und
- ein WC sowie
- eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Karawanken.

Untergeschoss/Schlafebene:
- ein Elternschlafzimmer
- ein Schrankraum,
- ein weiteres Schlafzimmer,
- das Bad mit WC
- ein Technikraum mit Abstellmöglichkeit

Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einer knapp 10 m2 großen Terrasse, welche den Gartenbereich verbindet.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenabstellplatz um Euro 25.000,00 erworben werden.

Selbstverständlich kann der Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen geplant werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen und unverbindlichen Gesprächstermin mit unserem Architekten. Ausstattung: Um ein angenehmes Raum- und Wohnklima zu schaffen, wurde die Wahl von ökologischen Baumaterialien für sämtliche Häuser sehr sorgfältig getroffen.

Durch bodentiefe Fensterflächen entstehen lichtdurchflutete Räume.

Die Raumhöhen in den Wohnbereichen reichen teilweise bis in den Giebel oder haben eine Mindesthöhe 2,55 bis 4,00 m. Die lichte Höhe in sämtlichen anderen Räumen beträgt mindestens 2,55 m.

Treppen können nach Wahl aus Fertigbeton oder auch aus Massivholz hergestellt werden.

Die Dächer werden im Hauptbaukörper als Satteldach und im Nebentrakt als Flachdach entsprechend den derzeit gültigen Normen ausgeführt. Auf Wunsch kann auf dem Flachdach auch eine PV-Anlage positioniert werden.

Generell gibt es viele Möglichkeiten, sein Eigenheim nicht nur in der Grundrissplanung, sondern auch in der Materialauswahl mitzugestalten. Egal ob Beschattung, Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Balkongeländer usw.
Hierzu fordern Sie bitte die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Auflistung für die Sonderausstattung an.
Kontaktmail: fischer@dideaa.immo

Geheizt werden die Gebäude über Fußbodenheizung mit Regionalwärme.

Interesse an einem detaillierten Gespräch geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für ein Telefonat oder auch einen persönlichen Termin zur Verfügung. Rufen Sie einfach +43 664 4553370. Lage: Diese moderne und architektonisch äußerst ansprechende Familienhausanlage mit traumhaftem Karawankenblick befindet sich im Süden von Velden am Wörthersee, am Sonnenhang im Ortsteil Selpritsch.

Der nächste Lebensmittelmarkt (Hofer, Spar, DM) liegt 0,6 km, das Schlosshotel Velden ist 1,5 km entfernt. Am Schlosshotel ist man auch gleich direkt am Ufer des Wörthersees mit seinem türkisblauen Wasser.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es gerade mal 0,2 km.

Praktisch direkt an der Haustüre starten Wander- und Radwege.

Trendig, stylish, modern und trotzdem liebenswert kärntnerisch. Mit diesem einzigartigen Lebensgefühl am wohl schönsten und bekanntesten See Österreichs, so präsentiert sich Velden seinen Besuchern und Bewohnern.

Schicke Boutiquen und gemütliche Straßencafés prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Gustieren ein.

Velden besticht mit einem breitgefächerten kulinarischen Angebot von haubengekrönten Restaurants bis hin zu gemütlichen Bauernhöfen mit ihren Buschenschenken entlang der Wanderwege.

Ob in sich gekehrt, bei einer entschleunigenden Wanderung durch die Römerschlucht oder beim Abtanzen auf der Szene-Meile vor dem Casino; Velden und Umgebung hat für jeden das maßgeschneiderte Angebot – und das mittlerweile das ganze Jahr.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.